“哈哈，这就没必要了，迪士尼的总部在哪，并不重要。”艾斯纳笑说道。
“随你。”陈志文也没太在意，说道：“坐吧，我已经让人泡好了咖啡。”
“多谢。”艾斯纳说道，随后三人一起坐在了休息区的沙发之上。
“艾斯纳，正好大家都在，你就介绍一下最近半年的调查情况吧。”陈志文又说道。
半年前，他在美国就与艾斯纳定下了准备在香港建一座比日本迪士尼小一号的迪士尼乐园，可这种事，即使他这个老板发话了，艾斯纳他们也会需要详细调查的，因此，这半年，艾斯纳多次派人来香港，第一就是了解香港本地经济情况，第二就是查看香港各个游乐园的情况，特别是香港海洋公园，虽然性质与迪士尼不一样，但从它的人流量，也能大概算出香港人在娱乐方面的消费状况，可以为未来做个参考。
“boss，以目前的香港人均收入以及消费结构来看，我只能说，除非未来几年有着非常大的变化，不然香港本地人，估计能消费的起迪士尼乐园的，恐怕不多。”艾斯纳有些委婉的说道，香港的人均收入，其实他去年就知道了，不过收入一定的情况下，消费结构不一样，也可能影响很大，同时还要参考本地的物价，只有这些都清楚了，才能做出判断。
“这个你不用太担心，我是香港人，对香港的未来还是有一定信心的，作为改革开放的内地与海外的交流桥梁，经济必然会高速增长。”陈志文淡笑说道：“你既然查了香港的资料，也应该知道从1975年到1981年，香港的人均收入，可是涨了3倍的，这在西方国家的话，能有个30%就不错了。”
房价大涨必然会拉动人均收入暴涨，这是必然的，后世内地也有这样的逻辑，因为房价涨了之后，部分人是真的可以套现出真金白银的，而其他人，那怕是虚拟的身价，也会导致消费欲望大涨，而这会拉动服务业的消费，也就拉动了服务业的工资，加上房地产本身也能带动很多数量的就业，整个社会的工资必然大涨。
这也是为什么房价过高会严重摧毁制造业的原因，因为服务业收入高，制造业不涨工资就没人干了，而低端制造业，是容不下高人工成本的。
与日本80年代末一样，进入90年代的香港人，其消费能力之强，甚至远超过21世纪的香港群体，灯红酒绿、钞票招手出租车、铜锣湾鲍鱼馆排队都是真实写照，这也是陈志文安心在香港投资迪士尼乐园的原因之一，不光是地产，估计迪士尼乐园本身，在90年代初开业的时候，就不会亏，甚至可能与后世上沪迪士尼乐园一样，开业就能盈利。
当然，到了98年地产危机，可能也就受到很大影响了。
“那好，那我就当香港本土有一定的消费能力，一年差不多有三分之一的人入园，只是这样可能还不太够，迪士尼乐园，绝对不能只服务本地人，还需要大量的游客。”艾斯纳又说道。
“这一点艾斯纳先生也请放心。”董有为笑说道：“我们集团，不仅仅是在香港，在东南亚很多地方，也都有一定的人脉关系，早在几年前，我们就在很多国家与当地的旅行社进行合作，引导更多的人来香港旅游，迪士尼乐园如果开业了，那么必然也会成为他们的旅游目标之一。”
“对，而且有了迪士尼乐园，我们也会投入更多的资金，来扩张海外旅游行业的投资。”陈志文点点头说道：“还有几年的时间，足够我们发展了。”
无论是和黄、置地、九龙仓，旗下都有着大量商场物业，加上屈臣氏的话，估计香港20%的总零售行业，都是属于陈志文的旗下，这么大的比例，那香港旅游业的兴衰，就会直接影响所有的租金收入或者直接营收了。
因此，早在1981年，和黄就开始与东南亚国家的旅行社进行合作，不过这件事并非陈志文要求，他可想不到这么细，是自己的手下做主的，这也是大公司的常态，发展到一定程度，自己内部都会想方设法的进行扩张盈利。
“如果这样的话，倒是也是一个不错的好消息了。”艾斯纳点点头说道。
“估计一年两三百万游客还是没问题的。”陈志文又说道，后世的香港迪士尼，在21世纪，入园人数差不多五六百万，不过经济情况，与90年代差别不是很大，现在打个折应该还是没问题的。
“这个数量，建一个小一点的迪士尼乐园，倒也没问题。”艾斯纳点点头说道，查了香港半年资料，再加上也顺便知道了老板的发家过程，艾斯纳也明白了老板的目的之一，就是为了地产。
虽然他没参与过地产行业，可作为美国的顶级ceo，自然也能从数据上看出来端倪，特别是香港的地产市场，在五六年内涨了三四倍，让他都觉得逆天，现如今，他也知道香港经济似乎开始走出泥潭了，如果地产也再来个三四倍涨幅，那光是地产这一块就能大赚了，而且人均也会涨，在迪士尼乐园门票涨幅不是很大的情况下，也必然会迎来更多的消费。
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